깡통전세 위험 점수 계산기
보증금·선순위 대출·매매 시세를 입력하면 1분 안에 위험도·회수율·HUG 가입 가능성을 판정합니다.
면책 고지. 이 계산은 입력한 시세·선순위 정보 기준의 참고 값입니다. 실제 위험 판단은 등기부등본 원본·KB 시세·공시가·현장 확인·공인중개사 확인서를 모두 종합해야 하며, 본 도구는 법률·부동산 자문이 아닙니다.
입력
선순위 채권 (근저당·기존 전세)
국토부 실거래가 공개시스템
최근 3개월 실거래 시세 확인 (rt.molit.go.kr)
등기부등본 발급 안내
선순위 근저당 확인 필수 (deungki.bal.pe.kr)
⚠️ 최근 주의 지역 (뉴스·통계 기반)
아래 지역 계약 시 부채비율·회수율을 특히 꼼꼼히 확인하세요.
- 인천 미추홀구·부평구전세가율 80~90% 초과 빌라 밀집. 2023 전세사기 집중 피해 지역, 경매 낙찰가율 하락 지속.출처: 국토부 전세피해지원센터 2024
- 서울 강서구·구로구·금천구아파트 기준으로도 전세가율 70~74%. 빌라는 80% 이상 다수.출처: bigvalue 2026 전세가율 분석
- 경기 화성·평택 다가구다가구 단독주택 선순위 파악 어려움 + 역전세 위험 지속.출처: 일간경기 2024
- 지방 중소도시 오피스텔공급 과잉으로 시세 하락, 낙찰가율 60% 미만 빈번. HUG 가입 후에도 실손 가능.출처: HUG 2025 전세보증 통계
계약 전 반드시 체크할 8가지
- ✓등기부등본 (갑구·을구) 최근 발급본 확인
- ✓KB 부동산 · 국토부 실거래가로 시세 교차 확인
- ✓선순위 근저당 설정액 + 다른 전세보증금 합계 확인
- ✓확정일자 + 전입신고로 대항력·우선변제권 확보
- ✓HUG 전세보증보험 가입 (월 보증료 부담 작음)
- ✓계약 전 중개사 확인설명서 원본 수령
- ✓계약 중도 근저당 추가 설정 방지 특약 삽입
- ✓가능하면 공동명의 임차인 또는 임차권등기명령 사전 검토
🔒 임차권등기명령 — 이미 계약했다면
이사 나가도 대항력을 유지할 수 있는 법원 신청 절차입니다. 보증금 미반환 시 즉시 신청하세요.
- 1신청 법원: 임차 주택 소재지 관할 지방법원(등기국)
- 2필요 서류: 임대차계약서, 주민등록등본, 확정일자 증명, 임대인 주소
- 3비용: 신청 수수료 2,000원 + 등록세 3,600원 내외 (보증금 규모에 따라)
- 4효과: 이사 후에도 보증금 우선변제권·대항력 유지. 경매 시 배당 신청 가능.
- 5HUG 지원: 전세사기 피해자는 HUG가 임차권등기비용 지원 (1566-5500)